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UNSERE SERVICE-DIENSTLEISTUNGEN

Neben der Vermittlung und dem Vertrieb von Häusern und Wohnungen bieten wir auch weitere Serviceleistungen an.

IMMOBILIENBEWERTUNG

Sie denken über den Verkauf Ihrer alten Immobilie nach oder brauchen für eine Versicherung oder ähnliches eine professionelle Bewertung? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir helfen Ihnen den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu ermitteln.

Insbesondere, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie sich professionell beraten lassen. Denn ohne eine solche Beratung wird der Preis oft zu hoch angesetzt und es finden sich keine Käufer oder der Preis ist zu niedrig und Sie machen Verluste. Um dies zu verhindern unterstützen wir Sie bei der Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und auf Wunsch auch bei Verkauf an sich.

Wie gehen wir bei einer Immobilien-Bewertung vor?

Zuerst erfolgt eine Begutachtung des Hauses oder der Wohnung. Dabei werden alle Details betrachtet, die für den Wert des Objekts relevant sein könnten. Faktoren, die in die Bewertung mit einbezogen werden sind:

  • Baujahr der Immobilie
  • Mögliche Modernisierungen und gegebenenfalls Modernisierungsstau
  • Wohnfläche
  • Größe des dazugehörigen Grundstücks (wenn vorhanden)
  • Lage der Immobilie (insbesondere Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Grün- und Freiflächen, Lärmbelästigung, Straßenbild)
  • Qualität der Bauweise (Aussicht, Fenster, Belichtung, Sonneneinstrahlung, Mauerwerk, Dach, Heizung, Bodenbeläge, Dämmung, Raumaufteilung und Sanitärinstallationen)
  • Rechtliche Faktoren (Grundbucheinträge zu Wohnrecht oder Nießbrauch mindern den Wert der Immobilie, zusätzlich eingetragenes Baurecht kann den Wert aber auch steigern.)
  • Aktuelle Vermietung (verringert den Kaufpreis meist)
  • Besondere Ausstattung (Wintergarten, Pool, Kamin, ausgebauter Keller, Einbauküche und ähnliches)

Anschließend analysieren unsere erfahrenen Immobilienmakler die aktuelle Marktlage und ermitteln darauf aufbauend den aktuellen Wert und Marktpreis Ihres Objekts. In einem Beratungsgespräch erklären wir dann unsere Ergebnisse und beantworten Ihre Fragen. Sollten Sie immer noch verkaufen wollen, haben Sie auch die Möglichkeit die KMS immo GmbH als Vermittler zu engagieren. Durch unseren großen Erfahrungsschatz wissen wir genau, worauf es beim Verkauf einer Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie ankommt und können so optimale Ergebnisse erzielen.

Haben Sie weitere Fragen zu unserem Vorgehen oder möchten Sie den Wert einer Immobilie schätzen lassen? Die KMS immo GmbH ist Ihr kompetenter Ansprechpartner. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns. Der Bau und auch die Qualität der Bauweise trägt zum Wert Ihres Eigenheims bei. Unter anderem schauen wir uns an, welche Qualität diese Bestandteile haben:

  • Mauerwerk
  • Dach
  • Dämmung
  • Fenster
  • Bodenbeläge
  • Heizung
  • Sanitärinstallationen
  • Raumaufteilung
  • Belichtung/Sonnenlicht
  • Aussicht

Das Rechtliche

Auch bei wunderbarer Lage und erstklassigem Bau kann ein Objekt weniger wert sein, als man denkt. Etwa wenn es im Grundbruch Einträge zu Wohnrecht, Nießbrauch oder ähnlichem gibt. Das Objekt kann aber auch mehr wert sein, als zuerst angenommen. Zum Beispiel wenn im Grundbuch ein zusätzliches Baurecht eingetragen ist.

Weitere Faktoren

Ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum Zeitpunkt der Bewertung vermietet, senkt das in den meisten Fällen den möglichen Verkaufspreis. Hingegen können Sie mit besonderer Ausstattung punkten: Eine schicke Einbauküche, ein Wintergarten, Kamin oder gut ausgebauter Keller heben den Preis.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie schätzen lassen oder haben noch Fragen dazu? Unsere Immobilienberater sind gern für Sie da.

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